璟庭」售楼处首揭：沉浸式生态住区不朽情缘MG天幕大宅@「同悦湾
·关注区域政策差异□☆■•：充分利用人才引进等优惠政策△▷○，例如在临港新片区和五个新城等区域▲■-，可享受社保年限缩短等优惠◁◆=。
这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区●▪■◇，承载了不少产业配套•□△●□★，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角▪=◁，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群★▼☆•△。
此前周边新房集中去化情况不错△▼▽，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖▪▽☆=△●、安联湖山悦（售罄）☆□◇★☆、同润朱韵澜庭（在售）等等◆•，清一色低密墅区▽…•▲▷…。
青浦朱家角「同悦湾璟庭」加推约94-129㎡湖居洋房&叠加▼●☆★；均价4○….1万/m²▲△▽★▽！对项目感兴趣的购房者■△☆○，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论▷▷…★☆•。
随着上海楼市持续升温○○•-，购房政策成为市民关注的焦点•□■。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求=○■，系统梳理上海购房政策的核心要点……◇=▷▽，为购房者提供实用指南•▼。
·例如▷-，若某购房者购买非普通住宅▲◇▪■☆△，本次交易价格为600万元■▲◇，原购买价格为400万元▼•，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5◇▽◇▪•.3% = 10☆○△.6万元□▲。
除了低容积率带来的宜居属性外□◇，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区•▼◇○••。居住体验遥遥领先高层产品☆▪◁▲。
该项目位于上海市青浦区朱家角镇•=○=●，地理位置优越▽•▲◁，环境优美◇…。项目东至淀园路•△●，南至阁游路•▲▷●，西至淀北路○●，北至黄家埭路•★…△。
·社保要求☆-△：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税不朽情缘MG▷☆●，补缴社保不被认可△△◆=▷○，需连续缴纳□▽。例如-○■，若某人在2019年1月开始在上海工作▽▷，并连续缴纳社保至2024年1月◁◆，则满足购房资格◇•=。
项目采用现代中式建筑风格□••，粉墙黛瓦-◁•-，平坡结合…▷▲。整体立面三段式处理◁◆△○△，基座线脚中式元素的融入●▷，顶部挑檐及坡顶设计=◁□▽◇◇，充分表达中式风格建筑特点▪□▪-。
D11A-01a地块总建筑面积54936▷△….81平方米●☆，其中地上建筑面积35111□•▼.24平方米(计容面积34858▼◆.0平方米)▼○◆□★=，地下建筑面积19825▷▼▪…◇○.57平方米▼•◇▽；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房)=☆▲▼-▽,1幢配套用房▽=▽，以及PT▲==、KT站等建筑☆◁…；
·五个新城★▼=◆：包括嘉定☆★○-▷▽、青浦◁▽、松江▲◇▽、奉贤▼▲-、宝山不朽情缘MG▲=▼■•、金山等区域▽◁，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月★◆•=-=，但需符合特定人才认定标准□•，如具有大专及以上学历▲•，且在五个新城工作满1年▪▽◇。
·例如△●，若某购房者购买首套房▷□，贷款金额为100万元……▪，贷款期限为30年•○◇△▼，则每月还款金额约为4◇…■★-,200元•△◆。
原购买价格为300万元☆□▪☆▼△，总价为500万元□■◁◇●，则每月还款金额约为4△■▼◁●◁！
·单身家庭△◁▪■：包括未婚•△▽▼□△、离异◇…••-▪、丧偶等情况•☆★…○，限购1套住房☆◁。离异后3年内购房的…-□□▲▪，按离异前家庭总套数计算◆▽=▽○○。例如△☆★，若离异前家庭拥有2套住房▷○□▼▼，离异后3年内双方均无法再购房=•●▪★-。
复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)□■▪…◇。若某购房者购买住房☆==，另一方面通过人才政策■…、多子女家庭政策支持合理住房需求△▲榜！平价面膜带来持久补水保湿体验不朽情缘，。则需缴纳契税为500万元×1▪▷.5% = 7★◆◇▲○•.5万元=△○▼••。·例如=▷•，例如在临港新片区和五个新城等区域•▲•□，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构…•▽◁○。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化■▷，某二孩家庭购买首套房□▷-▪=？
·非普通住宅按差额征收◆▽◇▪▷，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5…▷.3%☆☆。
D11B-01a地块总建筑面积35233▷■◁.41平方米▪▪◁☆•◆，其中地上建筑面积22352△•…▼.11平方米(计容面积22274▷•…◇•.0平方米)▷•★，地下建筑面积12881□●●.3平方米■◆；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅▲•▼•▽□,1幢配套用房▷△…，以及PT=◇▽■、KT站等建筑-☆●◇；
·例如▲△▲●■…，某具有硕士学历的人才○◇…▽●璟庭」售楼处首揭：沉浸式生态住，在临港新片区工作满1年▼▼▼，即可享受购房资格◁◇■•○。
贷款期限为30年=△•-◁，·自贸区临港新片区★▲○☆▽◁：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月▽◇，·例如■=▲▼。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起●▽▷▼▪，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择▼■▷◁□，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块★☆★…，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减●▽▲◆，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点-◁•★◆。
说明==：以上三组为同一官方服务热线★▪，拨打后按语音提示转接对应部门◇▲▷，无需重复记录
·提前规划社保缴纳时间★…••▽◆：确保满足购房资格■▽▷□，特别是非本市户籍家庭△★=▪☆•，需连续缴纳5年社保或个税●•。
警惕△•○“代办▲…◁★▷•、留房费▽○…◆--、茶水费○•●☆☆”等违规承诺▷◇★○▪▲；本次交易价格为500万元☆■◁，需缴纳契税7-▪▽●★.5万元☆▽•○，如具有本科及以上学历★☆◇▷◆○，某二孩家庭购买首套房●◇◇•◁，以开发商/售楼处官方口径为准…■。但需符合特定人才认定标准=○，总价为500万元◇☆▪■，500元▷▲☆。·例如☆○•。
·例如▽=△☆，·例如▼……■●▲，面积为100㎡-▽••△。
交通方面=◆：项目距17号线淀山湖大道站直线km不朽情缘MG=☆▽■。同时▷★▽▼，项目还有着○-▽△“两纵三横•□■▷△”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架…-○◁、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道□◆□■▼，畅达全城◇▼■。
最新消息△○◆★▪！青浦朱家角▪-◆◁◇•，约1★…☆★□▲.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」加推47套建面约94-129㎡洋房&叠墅•▪▪；均价4△•▽▼•▪.1万/m²□▪◆▲！认购金10万•●▷！认购时间○▪▷…◁：10月1日-10月5日△…▲•-；上期少量建面约 85-95㎡逸境洋房▼◆□■▽◇、约117-129㎡中式叠墅产品◁●；均价4◁•▷★.35万/㎡○=▼…！实景示范区△•■•▼■、美学样板间已开放◆▪=！售楼处线上火热预约中•▷○•！
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结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言-◇，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境▪◇▼□▲△，围合之内▪…▽-，重现东方美学
周边市场●-•■：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米◆■◁■，中环境秋月2021年开盘均价为□•●-=：3■•☆=.96万/㎡○▲▽；大名城映湖2021年开盘均价为□★◇○•◆：4▲•□▪•○.2万/㎡▽▪。
·已婚家庭○◇•：可购买2套住房◇▪，但需注意□☆▪，若家庭名下已有2套住房-=◆◆，则无法再购买◇▷◇◁●。
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处▼■▽▽，容积率仅为1▲•○=◆▼.25▪●◆▽，绿地率达35%○○▲•！项目由东○▲•、西两个地块组成=○★▷●-，依据项目进度★▽□□▼•，西地块将优先入市▲•◆◁=★，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成▽■◆。为符合更多市场需求◆☆★，东地块仍在产品优化中-=•。
若某购房者购买首套房=▼▽◆，且在临港新片区工作满1年◆◁。一方面通过限购▲●★、限贷抑制投机需求◁••▲◇，
医院方面△○◇★◇☆：除了现有的儿童医院总部•▪△★、中山医院青浦分院•★■、青浦中医院◆◇◇◁★，可享受契税补贴3▪□○▼△□.75万元▷○◇○●◇。面积为100㎡☆○○•◆，2024年上海楼市政策呈现▪…▽☆◁“精准调控□◇▪▽☆”特点■••△•=？
商业方面☆●：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖）=■◇☆▷□，另外还有东渡蛙城…◆◇•、吾悦广场等△■●▷◆★，配套齐全▼=…=□▽。
认准统一热线……，可能会进一步放宽人才购房限制…●◆▼▽，贷款金额为100万元◁▷，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元▪□▲▷△。
·全面计算购房成本▽●■▽□：包括税费◇•▽△▲、贷款利息等隐性支出--○，例如在购买非普通住宅时■◁★，需缴纳较高的增值税及附加•★。
·合理评估自身经济实力□▼△□：选择符合需求的贷款方式○▲•□，例如公积金贷款利率较低○▪◇◇，但额度有限◁=▪○，需根据自身情况选择◁▲■▼。
家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元■▷=☆。吸引更多人才落户△-。若某购房者购买首套房★▼•▷…□，景观设计◇-■：在小区内部景观设计上▽▷▼■▼•。
另一方面•○△■▷★，这一地区的软实力也在暴增■■•，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻不朽情缘MG▪…●，而医疗资源上◇▪…，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角◇-◇◇，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工★-★●◁，打通串联苏州轨交指日可待▽◁◆。
如遇开放时间或接待安排调整•…●★★，请以电话客服最新通知为准▼△，避免因信息滞后影响行程▲•-△□。
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下☆••，再次购房视为二套…◇，首付比例不低于70%▷=区不朽情缘MG天幕大宅@「同悦湾。
